Заключение
по результатам проверки отчета о хозяйственной деятельности Товарищества
собственников жилья «Индустриальная, 6» за период с 01.06.2009 г. по 30.11.2009

Оценив результаты хозяйственной деятельности ТСЖ «Индустриальная, 6» и финансовые показатели за период с 12.02.2009 по 30.11.2009, ревизионная комиссия считает возможным утвердить отчет Правления ТСЖ о результатах финансово-хозяйственной деятельности и смету доходов и расходов на 2010 год.

Однако необходимо обратить внимание Правления и Общего собрания ТСЖ на следующее.

Сумма доходов ТСЖ, совместно с обслуживающими организациями за указанный период составила 4 244 944,91 рублей, в то время как размер расходов ТСЖ за указанный период составил 5 056 357,10  рублей. При этом перерасход средств по отдельным статьям расходов был частично покрыт за счет переплаты по другим статьям, а именно:
- переплата по статьям «ОТОПЛЕНИЕ», «ГВС», «ХВС», «ВОДООТВЕДЕНИЕ», «ВЫВОЗ МУСОРА», «УПРАВ/ОРГРАСХОДЫ», «НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ», «ЭЛЕКТРИЧЕСТВО МОП» в общей сложности составила 635 301,95  рублей,
- общий перерасход по статьям «СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА» и «ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА» составил 1 446 714,14 рублей.
Разница в размере -811 412,19 руб. была покрыта за счет средств
ООО «БродЭстейт», поскольку собственных средств ТСЖ на покрытие указанных расходов не имеет.
Дефицит бюджета ТСЖ возник в том числе из-за неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные расходы собственниками жилых помещений дома.
Наличие у ТСЖ задолженности перед обслуживающей организацией в соответствии с действующим законодательством может повлечь приостановление оказания услуг вплоть до погашения указанной задолженности.
Таким образом, невнесение отдельными собственниками платы за жилое помещение влечет неблагоприятные последствия для собственников квартир, добросовестно исполняющих данную обязанность, что является недопустимым.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Указанные договоры с собственниками, не являющимися членами ТСЖ не заключены.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер обязательных платежей утвержден общим собранием, проведенным в форме заочного голосования (приложение № 3 к протоколу № 1 общего собрания от 30.05.09 г.

Таким образом, несмотря на отсутствие подписанных в установленном законом порядке с собственниками, не являющимися членами ТСЖ договоров, учитывая фактическое предоставление указанным лицам услуг по содержанию и ремонту общего имущества и о управлению домом, данные лица обязаны вносить плату за жилые помещения в размере, установленном общим собранием собственников.

Резюмируя изложенное, ревизионная комиссия рекомендует:I.  Правлению ТСЖ:
-  обратиться в суд с исками к лицам, имеющим задолженность по внесению платы за жилые помещения, о взыскании указанной задолженности.
- привлечь организацию, оказывающую юридические услуги для целей взыскания сумм задолженности с неплательщиков.
- предложить собственникам жилых помещений, не являющимся членами ТСЖ, заключить с ТСЖ договоры, в соответствии с которыми определить сроки, порядок и размер платы за жилые помещения и коммунальные услуги.
II. Общему собранию:
- Принять отчет Правления о результатах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Индустриальная, 6».
- Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Индустриальная, 6» на 2010 год.

Члены ревизионной комиссии:

_____________________________________________Загорулько А.В.

_____________________________________________Тюрина И.В.

_____________________________________________Морозова Н.Н.