ПРОТОКОЛ № 1 общего собрания собственников
ТСЖ «Индустриальная, 6»

г. Щербинка Московской области                                                19 декабря 2009 года
Время проведения: 10 00 часов 19 декабря 2009 года
Место проведения: Дом Культуры г. Щербинка
Общее число голосов собственников в многоквартирном доме 15 176,70 (100%)

Присутствовали согласно списку регистрации:
Собственники в количестве 2712,15 голоса (17,87 %)
Кворум не собран.
Постановили:
1. Провести голосование в заочной форме
2. Срок голосования установить до 18 00 часов 31 января 2010 года.
3. В течение 3 суток после голосования собрать счетную комиссию согласно Протоколу № 1 от 28 июня 2008 года и провести подсчет голосов.
4. Подсчет голосов оформить протоколом (Приложение № 4 к Протоколу № 1)
5. Поручить старшим по подъездам (согласно Протоколу № 1 от 30 мая 2009 года) осуществить сбор голосов.
6. Ответственный за голосование – Лукашина Е.В.

Голосовали:
«ЗА» - единогласно
«ПРОТИВ» - нет
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет

Председатель общего собрания согласно Уставу ТСЖ – Председатель Правления ТСЖ Лукашина Е.В.
Предлагается кандидатура секретаря общего собрания – Кожамбердиева Дарья Викторовна (бухгалтер ТСЖ )
Голосовали:
«ЗА» - единогласно
«ПРОТИВ» - нет
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет
Решили избрать секретарем общего собрания Кожамбердиеву Д.В.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Отчет Правления ТСЖ о хозяйственной деятельности (период 01.06.2009 – 30.11.2009).
2. Отчет Ревизионной Комиссии о финансовой деятельности ТСЖ (период 12.02.2009 – 30.11.2009)
3. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2010 год.
4. Утверждение размеров обязательных платежей на 2010 год.
5. Разное

По первому вопросу: Отчет Правления ТСЖ о хозяйственной деятельности (период 01.06.2009 – 30.11.2009) (Приложение № 1 к Протоколу)
Слушали Председателя Правления ТСЖ Лукашину Елизавету Владимировну

По второму вопросу: Отчет Ревизионной Комиссии о финансовой деятельности ТСЖ (период 12.02.2009 – 30.11.2009) (Приложение № 2 к Протоколу)
Слушали члена Ревизионной комиссии Морозову Наталью Николаевну

По третьему вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2010 год (Приложение № 3 к Протоколу).
Слушали:
Морозова Н. Н. (233): Так как срок заочного голосования определен до 31 января 2009 года изменения вступят в силу после подсчета голосов Счетной комиссией. Следовательно, в январе 2009 года действовать будет старая смета.
Согласно новой смете размер платежей с 1 кв.м. площади составит 34,07 руб.
Снизить объем сметы позволило сокращение статьи на вывоз мусора, статьи на управленческие и организационные расходы и экстренного фонда.
Лукашина Е.В.: ООО «РСП Практика» (обслуживание лифтов) прислало письмо о повышении тарифов в 2010 года на 11 %. Достигнута договоренность о повышении тарифов на 7,5 %. Итого сумма техобслуживания лифтов поднялась на 5 347,49 руб. в месяц и составила 77 937,46 руб. вместо 72 499,97 руб. в 2009 году. ООО «РСП Практика» выполняет свои условия по договору в полном объеме даже при задолженности по оплате. Электромеханик приходит в течение 15 минут после вызова, если он не на другом объекте. Был отправлен запрос на коммерческое предложение в 16-е управление Мослифта, которое обслуживает лифты в Бутово. Их расчет составил 135 тысяч в месяц.
Мусор при неоплате выставленного счета не вывозится.
Вопрос из зала: почему начисления по лифтам и мусору выставляется на кв.м.?
Лукашина Е.В.: Потому что согласно Жилищному Кодексу в части перечня общего имущества многоквартирного дома лифты и лифтовое хозяйство входит в общее имущество и должно содержаться пропорционально долям собственника в общем имуществе. Про мусор: если за мусор брать с прописанного человека, то те, кто живет и не прописан, платить не будут, а мусор будут выносить. И платить за них будет тот, кто прописан. Поэтому вывоз мусора тоже разложили пропорционально долям в общем имуществе.
Лукашина Е.В.: Много нареканий к уборке мест общего пользования силами ООО «Брод Эстейт». Согласно договору с ООО «Брод Эстейт» услуги по уборке МОП составляют 2,14 руб в квадратного метра в месяц. Итого общая сумма с дома равна 38 736,56 руб в месяц. Это без уборки придомовой территории. Предлагаю внести изменения в договор с ООО «Брод Эстейт» в части уборки МОП, исключить из их договора эту статью. Вместо этого заложить в управляющие расходы зарплату уборщика. Оформить в штат собственного рабочего, который будет наш, будет заниматься только нашим домом, всегда будет под контролем. Заложить на зарплату 20-25 тысяч рублей в месяц плюс налоги. Таким образом в договоре с ООО «БродЭстейт» останется уборка придомовой территории, услуги диспетчерской (сантехники, электрики), паспортный стол и обслуживание общего имущества.
Лукашина Е.В. Смета представляет собой возможные траты дома в будущем году.  Если денег собрали больше чем потратили, то в конце года общим собранием решаем, куда направить остаток – например, на благоустройство территории или просто снижаем сбор денежных средств на несколько месяцев следующего года, присылаем нулевые квитанции, например. В этом году, как может убедиться каждый, сумма сборов намного ниже суммы начислений и суммы затрат.
Вопрос из зала: Как обстоят взаимоотношения между ТСЖ и войсковыми частями?
Лукашина Е.В.: Есть договор с в/ч. До момента передачи квартиры нанимателю – счета оплачивает в/ч, после передачи – наниматель. Наниматель оплачивает выставленные квитанции. В настоящее время в/ч не имеет задолженности, но имеются задолженности у нанимателей квартир. В/ч имеет право расторгнуть договор найма если наниматель не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев.
Вопрос из зала: Сколько помещений принадлежит ООО «Териберский Берег»?
Лукашина Е.В.: Три больших офисных помещения, три маленьких, две квартиры. Общая площадь порядка 600 кв.м.
Смирнов Анатолий Григорьевич (257): К вопросу о работе с неплательщиками. Как поступает МУП ЖКХ на той стороне: пишет объявления с долгами, посылает предупреждения, после этого отключается электроэнергия после счетчика. Потом подается иск в суд и после вынесения судебного решения к неплательщику приходит судебный пристав и описывает имущество до погашения задолженности.
Морозова Н.Н.: В штате ТСЖ нет юриста. 1 час работы юриста оценивается по разному. Написать исковое заявление по шаблону – 15 минут работы, представительство в суде – 3 часа минимум.
Лукашина Е.В.: Уже разослано 21 письмо неплательщиками, чья задолженность превышает сумму начислений за 6 месяцев. Одно письмо вернулось за выбытием адресата (кв. № 163).
Морозова Н.Н.: Законом установлен 30-дневный срок для того чтобы задолжник прореагировал. После этого можно подавать иск в суд. У нас есть 3%-й экстренный фонд, который можно использовать при необходимости для оплаты услуг юриста.
Малый Геннадий Валентинович (23): Прошу внести в протокол предложение о том, чтобы поручить Правлению принимать решение о привлечении специалистов для работы с неплательщиками.
Лукашина Е.В.: Прошу внести в протокол поручение Смирнову А.Г. разработать схему отключения должников от энергоснабжения.
Морозова Н.Н.: Мы не можем брать плату за отключение/подключение. Мы не Энергосбыт.
Смирнов А.Г.: Отключать после счетчика. От счетчика к квартире неплательщика. Подключать после того, как принесет квитанции об оплате задолженности. Или пусть оплачивает частично. Обычно не платят те, кто сдает квартиры.
Морозова Н.Н.: Единственные законные санкции, которые мы можем применить к неплательщику (кроме подачи искового заявления) – это установленная законом пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования на день просрочки.
Фоменко Валерий Константинович (202): Предлагаю начать  с вывешивания списков должников и дать в диспетчерскую этот список, чтоб их заявки на вызовы специалистов не принимались.
Васильев Сергей Владимирович (268): Какова на данный момент суммарная задолженность собственников помещений?
Лукашина Е.В.: Порядка 2,5 миллионов рублей. Дефицит бюджет составил свыше 800 тысяч. Это значит, что собрали денег на 800 с лишним тысяч меньше, чем потратили. В этих 800 тысячах есть часть пока не оплаченных счетов и часть счетов, оплаченных за счет денежных средств ООО «БродЭстейт»
Соловьев Иван Иванович (31): Сколько составляет задолженность ООО «Териберский Берег»?
Лукашина Е.В.: Порядка 200-300 тысяч рублей. Это только за техобслуживание. Остальная задолженность у людей, имеющих задолженность за весь период начислений, часть – у людей имеющих задолженность за 2-4 месяца, часть у нанимателей квартир от в/ч.
Соловьев И.И.: Почему не была откорректирована смета на 2009 года, хотя на предыдущем собрании было принято решение о корректировке?
Лукашина Е.В.: Потому что на первой встрече при обсуждении стало понятно, что инициативную группу жизнь дома не интересует, а интересует лишь снижение размера платежей до минимального уровня. Уже на тот момент проблема с неплательщиками была настолько серьезна, что снижение платежей загнало бы дом в такую финансовую яму, из которой дом никогда бы не выбрался. И так дефицит бюджета на 30 ноября составил 800 с лишним тысяч, а при предложенных вами платежах он бы составил три миллиона и дом уже был бы отключен от всех услуг.
Шарипов Ринат Хайруллович (48): Предлагаю прописать в договоре с ООО «Брод Эстейт» тарифы на уровне городских.
Лукашина Е.В.: При попытке озвучить вашу идею руководству ООО «Брод Эстейт» в ответ было сказано, что при предлагаемых вами расценках они не получат вообще никакой прибыли, сотрудничество с нами для них будет невыгодно и руководство компании предпочтет в полной мере расторгнуть договор с ТСЖ. Если предложенная на сегодняшнем собрании смета в результате голосования будет не принята, то в ближайший срок по инициативе Председателя Правления будет собрано внеочередное собрание, на котором будут подняты вопросы о снятии с должности Председателя, переизбрании Правления или расформировании ТСЖ. При положительном решении о расформировании ТСЖ дом Администрацией города будет выставлен на конкурс, в котором примут участие (вероятно) МУП ЖКХ, БродЭстейт и ООО «ЖКХ г. Щербинки». Кто конкурс выиграет, тот и будет управлять домом.

Решили:
1. Разработать положение об уборке МОП силами ТСЖ и достичь договоренности с ООО «Брод Эстейт» в этом вопросе до 31 января 2009 года.
2. Поручить Правлению принимать решение о привлечении специалистов для работы с неплательщиками.
3. Поручить Смирнову А.Г. разработать схему отключения должников от энергоснабжения.
4. Вывешивать раз в месяц списки неплательщиков на досках объявлений.
5. Подавать раз в месяц списки неплательщиков в диспетчерскую.
6. Начислять пени согласно законодательству.

Голосование по третьему вопросу.
Срок голосования установить до 18 00 31 января 2010 года.

По четвертому вопросу: Утверждение размеров обязательных платежей на 2010 год
Голосование по четвертому вопросу.
Срок голосования установить до 18 00 31 января 2010 года.

По пятому вопросу: Разное.
1. Использование техподполья.
Лукашина Е.В.: Позвольте довести до вашего сведения, что в помещениях технического подполья имеют место быть склады Териберского Берега, а также помещения, которые ТБ намеревается использовать под личные нужды. Это техническое подполье, в котором проходят все коммуникации нашего дома. Прошу вас составить инициативную группу, которая пойдет на прием к Генеральному директору ТБ, который является членом Правления и решит этот вопрос, потому что я, как Председатель, к сожалению, не могу в одиночку этот вопрос решить.
Андреев Вячеслав Вячеславович (144): Если обратиться в Административно-Техническую Инспекцию или БТИ с жалобой на неправомерное использование техподполья?
Морозова Н.Н.: Скорее всего штраф будет наложен на ТСЖ, так как это наше с вами имущество.
Смирнов А.Г.: Я, как член Правления, поддерживаю инициативу создания инициативной группы для урегулирования взаимоотношений ТСЖ и ТБ в отношении техподполья.
Лукашина Е.В.: Прошу поднять руки тех, кто примет участие в инициативной группе. Прошу внести в протокол: Смирнов А.Г. (257), Васильев С.В. (268), Андреев В.В. (144), Шарипов Р.Х. (48), Мазуров Д.В. (111), Кочетов С.И. (125), Никерчев Б.И. (51)
2. Неправомерное оборудование парковочных мест.
Лукашина Е.В. Есть Постановление Главы городского округа Щербинка № 616 от 19.10.2009 года «О внесении изменений в постановление № 521 от 13.08.2009 г. «О ликвидации самовольно установленных ограждений для организации парковочных мест…» Кратко: в нем говорится о инвентаризации придомовой территории силами УК, ТСЖ и МУП ЖКХ и о демонтаже их же силами ограждений. Придомовая территория вокруг нашего дома, как известно не выделена для ТСЖ. Но копия этого постановления передана с сопроводительным письмом (принято 30.10.2009) в Териберский Берег, который и поставил столбики у 5-го подъезда.
3. Использование мусоропровода.
Исаева Надежда Александровна (292): Почему заварен и не используется Мусоропровод?
Лукашина Е.В. В целях чистоты в подъездах и в целях экономии денежных средств. Расчет таков. Сейчас мусор вывозится независимо от типа (ТБО, КГ/М, строительный мусор) в одном контейнере. Емкость контейнера 27 куб.м. Стоимость контейнера 8000 руб. При этом в смете и договоре на обслуживание ОИ не заложены траты на дезинфекцию, промывание и очистку мусоропровода. Контейнер для установки в мусорокамеру имеет объем 0,8 куб.м. Один пакет мусора 15-20 литров. Среднестатистическая семья в день выбрасывает один такой пакет. Сколько пакетов в день выбросит один подъезд в котором от 52 до 78 квартир? По нормативам вывоза ТБО контейнеры при мусоропроводе должны опорожняться каждый день. Путем простых математических действий можно прийти к выводу, что стоимость вывоза мусора в лучшем случае будет равна той, что мы имеем сейчас, а проблем и забот будет гораздо больше. Еще одна причина – ремонты в квартирах. Прошу поднять руки тех, кто заказывал отдельный контейнер после своего ремонта для вывоза строительного мусора. Вы можете видеть, что в зале поднялась одна рука. Все остальные пользуются общим контейнером. И если отсутствие мусоропровода заставляет того, кто делает ремонт нести мусор в контейнер, то кто может поручиться за то, что при наличии мусоропровода строительный мусор не полетит в него? Никто. Поэтому вопрос о мусоропроводе позвольте считать закрытым.
Исаева Н.А.: А если я вскрою на своем этаже люк и буду кидать туда? И пусть всё сыплется в мусорокамеру, где Териберский Берег устроил свой склад.
Лукашина Е.В. Там ТСЖ устроило склад. Сложило лопаты, мешки, краску. Прошу проголосовать.
Прошу поднять руки тех, кто против мусоропровода.  46 человек из 50.
Тех, кто за мусоропровод. 4 человека из 50.
Мусоропроводы не будут открыты как минимум в ближайший год. Вопрос позвольте считать закрытым.
4. Домофоны в 1, 2, 3 подъездах
Лукашина Е.В: Дорогие соседи, вы знаете, что в 4 и 5 подъездах установили систему контроля доступа. Прошу вас каким либо образом скоординироваться по сбору средств. Если вас не устраивает компания, которая работала в 4 и 5 подъездах, можете найти свою. Коммерческое предложение будет рассмотрено любое, лишь устраивало вас. Требования от Правления – Договор на монтаж и Договор на обслуживание системы. Без домофона все попытки ремонта и уборки подъездов будут проваливаться, потому что подъезд стоит открытый. В каждом подъезде есть старший. Если нет возможности ему заняться этим – любой инициативный человек сможет это сделать. Так было в 4 подъезде.
5. Пожарная сигнализация
Ширкалин Роман Валерьевич (224): Пожарная сигнализация, установленная в наших квартирах работает или это просто муляж?
Лукашина Е.В. Пожарная сигнализация в квартирах выполнена согласно проекту и техусловиям, выданным при строительстве дома. Скорее всего она должны быть выведена на единый пульт пожарной охраны, но в городе таковой не предусмотрен.
Ширкалин Р. В.: Почему в пожарных гидрантах на этажах нет рукавов?
Лукашина Е.В. Не предусмотрен. Проектом были предусмотрены индивидуальные противопожарные шланги, за которые в Акт приема-передачи квартиры мы все расписывались. По вопросу их получения просьба обращаться к Застройщику.
6. Тарифы на отопление в 2010 году
Лукашина Е.В.: Договор на подачу тепловой энергии с МУП «ЖКХ г. Щербинки» датирован 01 декабря 2008 года. Были получены Акты потребления тепловой энергии за 12 месяцев и проведен расчет  среднего фактического потребления. Результаты переданы в МУП ЖКХ с письмом о проведении перерасчета и с просьбой разработать тариф на 2010 год и ввести его в действие с 01 января 2010 года. Вероятно, стоимость отопления с 1 кв.м. площади составит порядка 10-12 рублей. Со слов МУП ЖКХ с апреля пойдет перерасчет по отоплению для тех, у кого заключен прямой договор с МУП ЖКХ.
7. Подорожание стоимости подогрева воды в ноябре 2009 года
Лукашина Е.В.: Согласно постановлению № 612 от 13.10.2009 года оплата потребленной горячей воды в многоквартирных домах, где установлены коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии на отопление и ГВС и при наличии во всех помещениях индивидуальных или квартирных приборов учета, определяется по фактической стоимости подогрева воды в предыдущем месяце». То есть каждый месяц в МУП ЖКХ подаются данные с приборов учета, где указывается, сколько дом вылил воды из горячих кранов и сколько пошло тепловой энергии, чтобы эту горячую воду подогреть. Соответственно, известно, сколько тепловой энергии уходит, чтоб подогреть один кубометр воды. Стоимость тепловой энергии (одной Гигакалории) тоже известна. Следовательно, становится известна цена одного кубометра. Каждый месяц она разная – в ноябре подогрев был порядка 87 рублей, в декабре будет порядке 88 рублей. И так далее.
8. Использование МОП жильцами.
Лукашина Е.В.: Мы можем сдавать части место общего пользования в аренду своим же жильцам. Речь идет о тамбурах за мусоропроводом. Если ваши соседи не против, приходите в ТСЖ, заключим договор аренды и сумму эту включим в квитанцию. Стоимость посчитаем. Метраж этого тамбура маленький. Главное, чтоб соседи были не против. Или объединяйтесь между собой.
9. Истечение срока полномочий Правления и Ревизионной комиссии 28 июня 2010 года.
Лукашина Е.В.: 28 июня 2010 года истекает срок полномочий Правления и Ревизионной комиссии. К этому моменту мы должны собраться и переизбрать Правление. Сейчас в Правлении 5 человек, что прописано в Уставе. Можно внести изменения в Устав в части количества членов правления, например – от трех до пяти человек. И на новый срок избрать не пятерых, а троих. Количество обязательно должно быть нечетным. До 30 мая 2010 года от всех вас необходимо представить кандидатуры. Вся информация будет заранее размещена на нашем сайте. Резюме с пометкой «хочу быть в Правлении» прошу приносить в кабинет Правления.

Председатель собрания _______________ Лукашина Е.В.

Секретарь собрания      ________________ Кожамбердиева Д.В.