Непонятно почему оплата общей электроэнергии привязывается к квадратуре квартиры? Почему содержание правления ТСЖ (управление домом) привязано к квадратуре квартиры? У нас что лампочки в коридоре светят для каждой квартиры в зависимости от квадратуры по разному, а правление для собственников квартир с дольшой площадью будет управлять лучше ( кстати управление домом входит в тариф содержание и ремонт ). Бред! И еще очень хотелось бы узнать, что такое накладные расходы.

Эта дата "старта" "с 01.04.2009" прописана черным по белому в вашем договоре долевого участия / доп. соглашении к нему?
И за какие 5 месяцев? Вам не приходило в голову, что за 5 месяцев не с момента выдачи ключей / подписания акта приема-передачи вам квартиры, а с момента: "12 сентября 2008 г. подписано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: МО, г.Щербинка, ул.Индустриальная, д.6. Порядок передачи квартир будет доведен Застройщиком ООО "Териберский Берег" до каждого участника строительства". Если с даты госкомисси, то как рази и получается 5 месяцев.

С мнением ТБ я знаком, хотел бы обсудить этот вопрос на собрании с другими, сильно не зависящими от ТБ,  дольщиками, просьба включить вопрос в повестку.

Мои вопросы к собранию, прошу включить в повестку:

1. Есть вопросы по смете на 2009 г. - см.крайнюю правую колонку, выделенную желтым цветом.
2. Предлагаю урезать косты (часть расходов), также как это сейчас делается во многих компаниях в период кризиса.
3. Смотря на приходящие квитанции - вижу сумму больше чем 21,07 руб. за кв.метр (та что фигурирует в этой смете), получается, что сейчас сумма (4,2+6,96+4,1+14,78+1,11+4,7)=35,85 руб. за кв.метр. Если даже не урезать эту смету, а оставить как есть, означает ли это, что произойдет снижение суммы счета на 41% (разница между 35,85 и 21,07 руб. за метр площади) и будет ли перерасчет?
4. Если у нас есть свой расчетный счет, Председатель, помощник председателя и даже БУХГАЛТЕР (!), договора на обслуживание лифта, оргтехника, то нафига нам какой-то там брод эстейт? Пускай бухгалтер и распечатывает эти квитанции, а 2е подсобных рабочих разносят их. А дежурного диспетчера-сантехника давай-те сами наймем, вместо помощника председателя,  благо помещение есть, телефон и интернет за 6000 руб тоже есть (по данным сметы). Уж больно дорогой их сантехник, если брать статью "Содержание и рем общего имущества" из извещение, то оно стоит 14,78 руб за метр, у нас 267 535 тыс руб. =14,78*18101,2 м2. За такую сумму можно целую бригаду сантехников из 15 человек держать в штате.
5. ВОДА и ОТОПЛЕНИЕ за март пришла сумма 1380 руб. + 2я квитанция где управленческие расходы на 1411 руб., это что за однушку я должен за март заплатить 2800 руб за месяц? Или что-то перепутали? я обратился к знакомой, живущей в новостройке от ск ото через жд дорогу, у нее за 41 кв.м. получается за все в т.ч. отопление и воду около 1700 руб в месяц. против наших 2800. Могу фотокопию квитанции приложить. С этим надо что-то делать.
6. Остальные члены правления ТСЖ чем занимаются? Где отчет ревизионной комиссии? Коммисия, у вас что нет никаких вопросов даже?
7. Как будет выглядеть квитанция? Просьба разъяснить каждый пункт. Я, например, пока не увижу ясность и точность в ней - то у меня не появится никакого желания пойти и оплатить её.
8. КОНТРОЛЬ. ПРОЦЕДУРЫ КОНТРОЛЯ. КТО КОНТРОЛИРУЕТ ВСЕ ПРОЦЕССЫ? КОНТРОЛЬ ЗА РАСХОДОМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ТЕНДЕРЫ и т.д.
9. Переодичность ОТЧЕТОВ о расходах и доходах, переодичность собраний ТСЖ очередных и внеочередных. НУЖНО ТОЧНО УТВЕРДИТЬ СРОКИ.
Вывод. Если урежем смету, выгоним всяких посредников, то - сумма коммунальных платежей за месяц будет гораздо ниже.

Вопросы к смете на 2009г., кому плохо видно из картинки:
1. Вывоз мусора (дог). 80 000 руб.
Просьба до собрания выложить на обозрение данный договор.
2. Обслуживание и диспетчеризация лифтов (дог)
3. Техническое освидетельствование лифтов (дог)
4. Содержание объединенной диспетчерской службы
По 2,3,4 - Просьба до собрания выложить на обозрение данные договоры.
5. Электричество в местах общего пользования (лифт, техэтаж, техподполье, лестницы и т.д.)
Просьба показать расчет.
6. Договор аренды помещения (ТБ – ТСЖ) (дог)
Вопросов нет.
7. Расходы на связь (телефон, интернет) - 6 000 руб.
Интеренет безлимитный стоит не больше тысяци рублей в месяц. Телефон 5000 руб. стоит?
8. Подключение телефонного номера и Интернета. - 10 000 руб.
9. Домофон 20 000 руб.
Что за домофон? Откуда такая стоимость? Просьба выложить расчет. Как получили 20 000? Кто выбрал поставщика? Это стоимость оборудования растянули на год или это пожизненно надо платить обслуживающей организации? Если пожизненно, то я против, пускай по факту поломки приезжают исправлять.
16. Материальные расходы (лампочки, сгоны, муфты и т.д.). 
БРОД-ЭСТЕЙТ разве не меняет лампочки?
17. Зарплата персоналу ТСЖ (председатель, помощник председателя, комендант, бухгалтер, подсобные рабочие 2 чел) 
Это по 17 тыс каждому в месяц? Всем поровну? Gross? Выложите расчет. Зачем нам бухгалтер-то, если всё брод эстейт считает? см.выше рассуждения на эту тему.
18. Налоги. 
Какие именно налоги?
19. Услуги юриста (аккордно) Возможные штрафы от органов административного и технического надзора
Предлагаю исключить. И за что ещё штрафы? Штрафы перевыставлять строителям (ТБ) или включать в счета по факту.
20. Программное обеспечение
Что за программа.
21. Вандализм 2%
Предлагаю данную статью исключить. Не использоать проценты, А рассматривать по факту совершения вандализма, утверждать на очередном собрании сумму затрат для устранения.
22. Экстренный фонд 4%
Предлагаю данную статью исключить. Не использовать проценты. Каковы процедуры контроля за данным фондом и зачем он нужен? Предлагаю экстренные расходы утверждать на очереных/внеочередных собраниях.
23. Благоустройство территории 5%
Предлагаю не использовать процетны. Рассматривать данные по факту заказанных и выполненных работ, выставления счетов от подрядчиков. Опять же есть статья брод эстейта - "содержание и ремонт", разве не они должны это делать?
24. Процент по договору обслуживания р/с (2,5%)
Предоставить расчет. Копию договора.

Размер ежемесячных платежей с 1 квадратного метра площади = 21,07=381 364 руб. / 18101,2 м2
Откуда такая сумма квадратных метров, если по проектной декларации общая площадь дома 26 049,3 м2.?
Т.к. это бюджет, то по факту м.б. и больше и меньше. Будет ли уточняться сумма по итогам работы на основании фактических, документально подтвержденных затрат?

Отредактировано dekdek (2009-05-26 23:18:48)

Может я слегка туплю, но где и во сколько будет собрание?

У меня несколько вопросов:
1. Как я понимаю ТСЖ создавался не только для приемки дома, но и для снижения коммунальных расходов на содержание дома. Коммунальные расходы по заверениям работников брод эстейт для всех клиентов г. Щербинки составляет 23.68 руб. куда согласно нормативных документов входит управление домом. Для чего отдельно содержать ТСЖ и для этого переплачивать 50%?
2. Интересно где этот офис который ТСЖ арендует у ТБ?
3. Если обслуживание производит брод эстейт зачем подсобные рабочие в ТСЖ? Чем будет заниматься комендант и кто его выбирал?
4. Читал статью про комуналку в Туле. Руководитель коммунального хозяйства отвечал на вопросы. По его словам расход электроэнергии в местах общего пользования должен фиксироваться либо по отдельным счетчикам, либо по норме расхода на одного человека 7 кВт в месяц, а у нас как?
5. С отоплением вообще ничего не понятно. Есть счетчики расход по которым должны распределять между всеми квартирами и помещениями дома. Почему тариф фиксированный в таком случае? За отопление платим круглый год или только в отопительный сезон?

Вот копия квитанции со Спортивной дом 17, для сравнения, попросил у знакомой, кроме этих расходов, что указаны, ничего больше не платит. никаких управленческих и накладных расходов нет. Но у них НЕТ ТСЖ и вода у нее по среднему тарифу, т.к. строители замуровали счетчики в туалете. Считаю, что наши совокупные расходы вместе с водой, обслуживанием и управлением должны быть как минимум не выше, а даже ниже, т.к. мы ТСЖ.

Как сказал недавно товарищ Путин, не надо нам плача Ярославны, а нужны конкретные меры (это он так с кризисом борется). Так что, Лиза, вся страна борется с кризисом и вы нам должны помочь его побороть и сохранить наши скромные доходы.
Задолженность по платежам владельцев квартир - серьезная проблема. Предлагаю следующую меру. Вывесить списки злостных задолжников. Если прийдут на собрание - вначале попытаться уговорить по-хорошему.
Второе - необходима ревизия деятельности ТСЖ. Причина - необоснованные и высокие тарифы по договорам. К примеру - круглогодичный тариф на отопление на Спортивной 17 составляет 10 руб. за кв.м, у нас 21 руб. В МУП ЖКХ "удивились" нашему тарифу. Тот, кто заключал такой договор явно думал не о Товариществе, а о собственном кармане. Другие претензии перечислены выше. За то, чтобы Dekdek был в этой комиссии.

а еще подолью масла в огонь, чтоб всем было еще веселей

у ТБ тоже есть квадратные метры в собственности
и если они будут принимать участие в собрании, то эти квадратные метры могут неплохо сказываться на результатах голосования;)

Чтобы было убедительнее, то лучше слова подкреплять основаниями:

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ..."

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме
...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
....
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г.)
...
Статья 15
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме , если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
...
_________________