А правление ТСЖ, по уставу и по закону обязано взыскать с собственника платежи, установленные в соответствии со сметой, справедливо утвержденной на общем собрании собственников жилья. Если этого не делать, то будут ущемлены интересы других собственников дома. При этом, если дойдет до взыскания долга в суде, неплатильщику придется возместить и судебные издержки.

Отредактировано ElAn (2009-05-30 18:42:11)

По определенным обстоятельствам не смог присутствовать на собрании. Прошу вкратце рассказать суть и итоги собрания, чтобы быть в курсе.

Мне больше всего интересно, где грань между уже оплаченными услугами (если кто не помнит, мы платили в среднем по 25000 в октябре-ноябре) и сейчас по квиткам ?
25000*300=7500000 (семь с половиной миллионов рублей)
Если учесть что отопление было включено только к новому году, этой суммы достаточно для оплаты ЖКХ до как минимум до сентября 2009 г.

Отредактировано eugen (2009-05-31 22:59:54)

Нас просто кинули с оплатой коммунальных услуг за пять месяцев. "Тиреберский берег". Услуг не предоставил, а деньги взял.
Умный тот товарищ, который в акт приема-передачи квартиры включил пункт, чтобы ему защитали оплаченную сумму с момента подписания акта.
А мы все "лохи" простите за грубость.
В любом случае платить необходимо, хотя бы за реально оказанные услуги, мы же пользуемся: водой, электричеством, лифтами, выбрасываем мусор... На нас работают люди из "БродЭстейта": бухгалтер - насчитывает квартплату, электик, сантехник, диспетчер. Затрачиваются материальные ресурсы. Из воздуха ничего не берется. Нам кажется, что все ниоткуда, А ведь это не так.
Хотелось бы возразить товарищу "Rogvold". Станьте на место людей старше Вас в 1,5 раза. Они живут на свою пенсию и, замечу, очень небольшую, поэтому отдавать ее просто так кому-то им не хочется. Вы не успеете оглянуться как достигнете такого же возраста и вот тогда Ваши взгляды будут совсем другие.
с уважением ко всем аппонентам.

Был на собрании, участвовал в дискуссиях. Кто-то орал, но кто-то и по делу говорил. У меня сложилось впечатление, что руководство ТСЖ пыталось лобировать свои интересы и не отражать чаяния жильцов дома. То, что приняли смету на доработку и взялись за это люди, которые правильно понимают проблемы дома - это большой плюс собрания. Им всячески нужно помогать.
Арифметика здесь простая.
1. От того, что мы будем платить Брод Эстейту астрономические суммы - счет ТСЖ не пополнится. Никто из нас не получает квитанции на р/с ТСЖ. Соответственно и распоряжаться нам будет нечем. Вывод - как можно быстрее переходить на собственных дворн, электрик, бухгалтеров, паспортистов.
2. Как можно быстрее необходимо решить вопрос с электричеством. Попомните мои слова - нас еще ждет сюрприз с оплатой электричества по промышленным тарифам. Там нужно какое-то разрешение получить, чтобы с временного кабеля нас подключили на постоянный.
3. Нас ожидает мучительный городской тариф на отопление, который мы будем оплачивать до конца этого года ежемесячно. Были несколько непонятные объяснения, почему раньше нельзя перейти на тариф по счетчику.
4. Частичная оплата коммунальных услуг - ну, это простите, - детский лепет. Все равно все заплатят по полной программе. До принятия новой сметы по старым тарифам. После принятия - по новым, но в полном объеме. Если кому-то охота платить пени или ввязываться в суды - платите еще доп суммы.
5. В обозримом будущем будут домофоны стоимостью 70-80 тыс.р. на подъезд. Готовимся платить и эту сумму.
Вроде все основное покрыл.
Вывод - многие недовольны завышенными коммунальными тарифами, с которыми надо бороться. В остальном все хорошо - денег ни у ТСЖ, ни у Броад Эстейт нет на ремонт дома.

Значит так.. подковерные отношения или нет - решается просто. Елизавета готова в любой момент отдать свою должность любому желающему. Говорить всякую фигню любой идиот может, пойди и сделай.

Да мы можем отказаться от услуг Брод Эстейда хоть сейчас, в итоге ...  зарастем грязью по самое не балуйся. Пока это вынужденная мера по обслуживанию нашего дома, до момента заселения большего количества жильцов и роста сборов по уплате коммунальных платежей. А чем больше времени жильцы будут сопротивляться и не платить по разным причинам, а также искать подводные камни, там где их нет, тем больше времени будем платить по максимальным планкам и использовать Брод-Эстейд в качестве поставщика услуг.Так что товарищи жильцы решать вам, как нам жить дальше. [взломанный сайт]

mike2008
Прошу прощения, не могли бы Вы прийти ко мне и задать все волнующие Вас вопросы мне лично?
Doctor
Дмитрий, мне бы получить от Вас конструктивное предложение. Со схемами, расчетами и принципами построения решения тех или иных проблем
as
Повторюсь: не могли бы Вы прийти ко мне и задать все волнующие Вас вопросы мне лично?

Этого многие могут не понять, но я предпочитаю говорить с человеком, глядя ему в глаза.

Отредактировано ВооружеНа (2009-06-02 16:23:48)

Лизавет, а как называется фирма по домофонам? Спрашиваю на предмет того, какой кабель закладывать от низковольтного щитка до квартиры.

1. Тариф на отопление зависит от того сколько дом потребил в прошлом календарном году. Так как такового года не было с нас берут по максимальному рассчитанному МУП тарифу.
2. У ТСЖ пока нет бухгалтера. Возьмем вас если захотите.
3. Касательно пункта 3 и выхода из ТСЖ - читайте Жилищный кодекс. Есть закон и есть ваше мнение. Касательно УК, то компанией выигравшей городской тендер является БродЭстейт и если ТСЖ  распустится, то вы по прежнему будете платить ей, по ее тарифам.

1) Брод Эстейт судя по ссылке действительноы выйграл, но на определенный перечень домов, нашего дома там нет.
Вот цитата "...Проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, объединенными в лот № 7, расположенными по адресам:
ул.Индустриальная д.3
ул.Индустриальная д.5
ул.Индустриальная д.7
ул.Индустриальная д.9
ул.Индустриальная д.10
квартал Южный д.1
квартал Южный д.2
....Таким образом, ООО «Брод-эстейт» объявляется победителем конкурса. Заседание комиссии окончено в 13 час.00 мин. по московскому времени. Протокол подписан всеми присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии..."

Если у Вас имеется ссылка о новом протоколе, где наш дом также включен в этот список, то пожалуйста поделитесь.

2) Даже если и ликвидировать ТСЖ и останется один только Брод Эстейт, то платить мы будем не по его тарифу, а по тарифу, утвержденному местным законодательным актом, а это 21-24 руб. (в зависимости работы/не работы мусоропровода), что горазздо ниже наших нынешних 35р. с копейками. Ссылка на источник "мной уже приводилась в соседней ветке. Это без водоснабжения и отопления.

PS: Ближе к концу недели планирую подготовить предварительный отчет о проанализированных документах и обсудить с остальными товарищами, изъявившими желание учавствовать и оказывать помощь в корректировке сметы на 2009 г., а также встретиться с Елизаветой для обсуждения. Если на форуме имеются желающие учавствовать и помогать, то предлагаю встретиться и обсудить.

Отредактировано dekdek (2009-06-02 18:51:02)

(1) Елизавета, мы вызвались вам помогать, а не нести ответственность. Чтобы нести отвтетственность необходимо как минимум быть: a) Членом ТСЖ; б) Быть в составе правления ТСЖ (на это необходимо решение большинства голосов). Скорее всего просто членство в ТСЖ не наделяет ответственностью за составление сметы и, более того, это противоречит ЖК РФ: Статья 148. "Обязанности правления товарищества собственников жилья"
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
....
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
......
(2) Не совсем согласен с вашим решением ограничивать круг лиц с которыми мне дозволено встречаться согласно протоколу, т.к. готов встречаться и бсуждать все конструктивные предложения с любым товарищем нашего ТСЖ. Да вроде бы ещё ни один закон не запрещял проводить встречи с собственниками, организовавшими ТСЖ с кем угодно, когда угодно и неограниченное число раз;

(3) Сроки - у нас есть один месяц на доработку, в пятницу будет всего лишь предварительная встреча для обсуждения с Вами некоторых вопросов и предложений;

ЗЫ: А куда делся Смирнов Анатолий Григорьевич? Он тоже был и договаривался о встрече и, кстати, является членом правления ТСЖ. Прошу не искажать данные собрания.

Отредактировано dekdek (2009-06-02 21:59:26)

Каждый владелец может сам заключить договор с поставщиком услуг. Распустить ТСЖ, пусть каждый сам решает нужен ему свет и вода и отопление. Сам пусть решает платить или нет.

А зимой нужно было двери закрывать в подъезде, чтобы не платить сейчас за отопление. Всю зиму двери в подъездах были настеж открыты, представляю, насколько дед мороз был доволен нашему теплу нахаляву. Теперь никто не сможет подсчитать сколько тепла улетело на улицу из наших подъездов.  Вот теперь мы и будем платить по счётчику.

Так что дорогие новосёлы, платите и не пи..[взломанный сайт]..те, иначе всё отрубят и пи..[взломанный сайт] ..ец  набегаемся потом по инстанциям.........

простите меня пожалуйста........  я получил ключи в октябре, отопление включили в декабре, все это время работали обогреватели в общей сложности на 10 кловатт.
А когда я видел распахнутые двери на лестнице, у меня сердце кровью обливалось...... видимо никто не колол дрова в деревне, чтобы зиму прожить....

Отредактировано Admin (2009-06-03 09:13:43)

ТБ с ТСЖ также ничего не имеет и иметь не будет. Вы достали уже искать где вас обворовывают. Короче, я собираюсь начать компанию - "Забей болт на ТСЖ". Если отношение не изменится - запрещу Елизавете даже пальцем шевелить в интересах жильцов.