Утвержден
Протоколом № 1
Общего собрания будущих собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу:
Московская область, город Щербинка, улица Индустриальная, дом 6.
от 28 июня 2008 года
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Индустриальная, 6»
Московская область, город Щербинка, 2008г.
I. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "Индустриальная, 6" создано по инициативе будущих собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Щербинка, улица Индустриальная, дом 6 (далее - "дом") в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации и Жилищного кодекса РФ.
1.2. Товарищество собственников жилья "Индустриальная, 6" (далее по тексту Товарищество) является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.4. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав общего имущества дома.
1.5. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в доме.
1.6. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными настоящим Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
1.7. Товарищество имеет печать, расчетный и иные счета в банках, иные реквизиты.
1.8. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
1.9. Юридический адрес Товарищества: 142170, Московская область, город Щербинка, улица Индустриальная, дом 6.
1.10. Товарищество собственников жилья создано без ограничения срока деятельности.
II. Предмет и цели деятельности
Предметом и целями деятельности Товарищества являются:
2.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме; реализация собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в Товариществе; сохранение и приращение недвижимости в Товариществе собственников жилья.
2.2. Обеспечение согласия членов Товарищества о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
2.3. Обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг.
2.4. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества.
2.5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположен дом и иные объекты недвижимости Товарищества.
2.6. Обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и ридомовой территории.
2.7. Защита прав и интересов членов Товарищества.
2.8. Представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами.
III. Права и обязанности Товарищества
3.1. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право:
3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах членов Товарищества.
3.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.
3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
3.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им услуги.
3.1.5. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
3.1.6. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.
3.1.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме.
3.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.
3.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
3.2.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3.Товарищество обязано:
3.3.1. Обеспечивать выполнение членами Товарищества Устава и требований действующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.
3.3.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества, предварительно представив обоснованный расчет указанных платежей. Расчеты могут производиться как путем ежемесячных взносов, так и путем взносов по факту осуществления затрат.
3.3.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
3.3.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества.
3.3.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений выполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.3.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
3.3.8. Представлять законные интересы членов Товарищества собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
IV. Членство в Товариществе
4.1. Членство в Товариществе у новых собственников помещений в многоквартирном доме возникает на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в доме, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
4.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
4.4. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.
V. Права и Обязанности членов Товарищества
5.1. Члены Товарищества вправе:
5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими им помещениями.
5.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
5.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
5.1.5. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
5.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.
5.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
5.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества.
5.2. Члены Товарищества обязаны:
5.2.1. Выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.
5.2.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить целевые взносы и специальные сборы в порядке и размерах, установленных собранием членов Товарищества.
Лица, не являющиеся участниками Товарищества, обязаны оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, указанных в п.3.3.2. настоящего Устава.
5.2.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в их собственности, за свой счет.
5.2.5. Обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных, охраняемых законом прав и интересов других собственников.
5.2.6. Своевременно оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами и контрольно-измерительными приборами.
5.2.7. Устранить за свой счет ущерб, нанесенный общему имуществу многоквартирного дома, членом Товарищества лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права.
5.2.8. Неиспользование членами Товарищества принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения членов Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе.
5.2.9. Члены Товарищества несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.
VI. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
6.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в Товариществе;
6.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в Товариществе;
6.2.3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме, в том числе парковок, земельного участка.
6.3. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе целям. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и Уставом Товарищества.
VII. Средства и имущество Товарищества
7.1. В собственности Товарищества собственников жилья может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.
7.2. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, предусмотренных действующим законодательством;
- прочих поступлений.
7.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
VIII. Управление Товариществом
8.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- правление Товарищества.
8.2. Общее собрание является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным Уставом Товарищества и Жилищным кодексом Российской Федерации.
8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
8.4.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;
8.4.2. Принятие решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;
8.4.3. Избрание правления и ревизионной комиссии Товарищества;
8.4.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
8.4.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирного дома и его оборудования;
8.4.6. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковских кредитов.
8.4.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8.4.8. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о его выполнении;
8.4.9. Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества.
8.4.10. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка в отношении обслуживающего персонала Товарищества и положения об оплате их труда;
8.4.11. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
8.4.12. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме;
8.4.13. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;
8.4.14. Другие вопросы, предусмотренные иными федеральными законами;
8.4.15. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
8.5. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
8.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.7. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
8.8. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.
8.9. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.
8.10. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 8.4.2.,8.4.6., 8.4.7. принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.11. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.12. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
8.13. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года в количестве пяти человек.
8.14. Правление избирает из своего состава председателя Товарищества.
8.15. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
8.16. Обязанности правления Товарищества:
8.16.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований устава Товарищества;
8.16.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
8.16.3. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, отчетов о финансовой деятельности,и предоставление их на утверждение общему собранию;
816.4. Управление домом или заключение договоров на управление им;
8.16.5. Наем работников для обслуживания дома;
8.16.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
8.16.7. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8.16.8. Созыв и проведение общего собрания;
8.16.9. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества.
8.17. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные правлением, но не реже 1 раза в три месяца.
8.18. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления оформляются протоколом.
8.19. Председатель правления Товарищества:
8.19.1. Председатель правления избирается сроком на два года.
8.19.2. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.
8.19.3.Председатель правления действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.
8.20. Ревизионная комиссия Товарищества:
8.20.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
8.20.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
8.20.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
- проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности Товарищества и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
IX. Реорганизация и ликвидация Товарищества
9.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены законодательством.
9.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
9.3. Общее собрание собственников жилья обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
X. Заключительное положение
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены будут руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, иных действующих нормативных актов.
